澳洲租客签署零售租约前，如何应付「个人担保」！

对于计划在澳洲开展零售业务的租户公司而言，业主通常会要求提供一份个人担保（Personal Guarantee）。虽然个人担保并非法律规定的强制性文件，但是业主为降低商业风险，也会可能提出个人担保的条件。

然而，一旦签署，个人担保将成为租约中最大的潜在法律风险。它直接突破了公司作为独立法人享有的有限责任屏障，将签署人的个人财富与公司的商业债务紧密连结。许多企业主因为缺乏专业的法律介入，一旦公司经营遭遇困境，便面临房东直接追索个人资产的严重后果。

「个人担保」是什么？

签署个人担保，即意味着您以个人名义向业主承诺：当您的公司（租客）无法履行租约义务或拖欠债务时，您个人将对所有未清偿的款项负连带清偿责任。

一旦公司破产，在公司违约的情况下，业主可以完全规避公司资产的清算程序，直接向担保人（通常是公司董事）追讨损失。追索对象涵盖所有租约相关费用，包括未付租金、运营费（Outgoings）、维护成本及业主产生的法律费用。这将直接危及担保人名下的自住物业、银行存款与其他个人投资。

您选择的租赁环境，直接决定了个人保证条款的严苛程度和谈判难度。

由于个人担保是可协商的条款，专业律师可以采取以下策略，为您的个人资产争取最大程度的保护：

租户应与业主谈判，争取使用银行担保来完全取代个人担保。银行担保由金融机构提供保障，能有效隔离租赁风险与个人的实质财富。

如果无法避免个人担保，必须将责任限制在一个明确且可控的固定金额内（例如，不超过数个月的租金总额）。这是将潜在的「无限」风险转化为有限且可预测的企业成本的关键步骤。

应在租约中争取加入清晰的「退出机制」（Release Clause）。例如，一旦公司持续保持良好租赁记录或成功将租约转让给新的稳健租户后，个人的担保责任应自动解除或减少，为将来安全退出商业运营做好准备。

由于个人担保涉及重大的法律和财务风险，我们强烈建议租户必须在签署任何租赁文件之前，寻求独立的商业法或地产法专业律师的建议。专业律师将能利用其谈判经验和法律知识，为您争取最有利的合同条件，确保个人财富的安全。

如果您正面对有关处理商业租约的问题，请立即联系我们。我们的商业租约律师非常乐意为你解答相关的法律问题，并向你提供专业且有效率的策略来保障你在和解过程中的利益。

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