澳洲租客簽署零售租約前，如何如何應付「個人擔保」！

對於計劃在澳洲開展零售業務的租戶公司而言，業主通常會要求提供一份個人擔保（Personal Guarantee）。雖然個人擔保並非法律規定的強制性文件，但是業主為降低商業風險，也會可能提出個人擔保的條件。

然而，一旦簽署，個人擔保將成為租約中最大的潛在法律風險。它直接突破了公司作為獨立法人享有的有限責任屏障，將簽署人的個人財富與公司的商業債務緊密連結。許多企業主因為缺乏專業的法律介入，一旦公司經營遭遇困境，便面臨房東直接追索個人資產的嚴重後果。

「個人擔保」是什麼？

簽署個人擔保，即意味著您以個人名義向業主承諾：當您的公司（租客）無法履行租約義務或拖欠債務時，您個人將對所有未清償的款項負連帶清償責任。

一旦公司破產，在公司違約的情況下，業主可以完全規避公司資產的清算程序，直接向擔保人（通常是公司董事）追討損失。追索對象涵蓋所有租約相關費用，包括未付租金、運營費（Outgoings）、維護成本及業主產生的法律費用。這將直接危及擔保人名下的自住物業、銀行存款與其他個人投資。

您選擇的租賃環境，直接決定了個人保證條款的嚴苛程度和談判難度。

由於個人擔保是可協商的條款，專業律師可以採取以下策略，為您的個人資產爭取最大程度的保護：

租戶應與業主談判，爭取使用銀行擔保來完全取代個人擔保。銀行擔保由金融機構提供保障，能有效隔離租賃風險與個人的實質財富。

如果無法避免個人擔保，必須將責任限制在一個明確且可控的固定金額內（例如，不超過數個月的租金總額）。這是將潛在的「無限」風險轉化為有限且可預測的企業成本的關鍵步驟。

應在租約中爭取加入清晰的「退出機制」（Release Clause）。例如，一旦公司持續保持良好租賃記錄或成功將租約轉讓給新的穩健租戶後，個人的擔保責任應自動解除或減少，為將來安全退出商業運營做好準備。

由於個人擔保涉及重大的法律和財務風險，我們強烈建議租戶必須在簽署任何租賃文件之前，尋求獨立的商業法或地產法專業律師的建議。專業律師將能利用其談判經驗和法律知識，為您爭取最有利的合同條件，確保個人財富的安全。

如果您正面對有關處理商業租約的問題，請立即聯繫我們。我們的商業租約律師非常樂意為你解答相關的法律問題，並向你提供專業且有效率的策略來保障你在和解過程中的利益。

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