自家围栏被「越界」！如何在维州捍卫你的土地主权 ？

「怎么这道篱笆越修越靠近我家？」
「邻居的树枝都快伸到我阳台了！」

这些看似不起眼的围栏和树木，却常常是澳洲邻里纠纷的导火线。当边界变得模糊，你的土地权益是否被侵犯？你有权利要求拆除吗？需要请律师吗？

本文将为你深入解析维州法律中土地边界纠纷的核心原则，并提供一份清晰的行动指南，让你在不撕破脸的前提下，依法守住自家土地。

如何决定对方是否有越界？

邻里间的口头争执毫无意义，法律只认「白纸黑字」。在维州，判断土地边界的唯一法定依据是你的土地产权证明（Certificate of Title）。

你的产权证上附有一张详细的地块图（Plan of Subdivision），精确标明了你土地的边界和测量数据。这份文件是你的土地所有权凭证，具有法律效力。如果地块图模糊不清，或你怀疑邻居正在非法施工，最权威的做法是聘请专业的持证测绘师（Licensed Surveyor）。他们的报告在法律上具有决定性的证据作用。

请务必记住，旧的围栏、树篱或任何非官方标记都不等于法律边界。在没有确凿证据的情况下与邻居争执，可能导致你处于不利地位。

我发现邻居的围篱真的越界了，我该直接要求他拆除吗？

直接采取对抗性行动是不明智的。处理此类问题应遵循既定的法律流程，以事实为基础，寻求解决方案。

1. 冷静沟通： 在与邻居交谈前，请务必准备好你的产权证明或测绘报告。以礼貌且非对抗性的方式提出问题，例如：「我查阅了我们的地块图，发现边界可能有些出入，我们可以一起确认一下吗？」这种基于事实的沟通更有可能促成和解。

2. 书面协商： 如果口头沟通无果，你可以透过书面形式发出正式的围栏通知书（Fencing Notice）。这是一份正式文件，你的邻居有30天时间回应。为了留下他们已收到的证明，建议使用「挂号信」（registered post）寄送。

如果他越界盖了围栏，谁来付维修费？

根据维州的《1968年围篱法案》（Fences Act 1968），共同边界围篱的维修和更换费用通常由两位邻居平均分摊。然而，如果围篱越界侵犯了你的土地产权，责任和费用原则就会改变。在这种情况下，拆除旧围栏和重建新围栏的全部费用都应由侵犯方独自承担。

邻居家的树枝伸到了我家，我该怎么处理？树根破坏了我家管线怎么办？

在维州，房主有责任管理其财产上的树木，确保它们不会对邻居的财产造成损害。你有权利修剪越过边界的树枝和树根，但修剪不能导致树木死亡或严重受损。如果树根造成了损害，你可能需要水管工或工程师等专家的意见来确定原因，然后透过法律途径要求树木所有者对损害负责。

邻居不听劝，拒绝拆除越界的围栏，我该怎么办？

当协商失败时，寻求法律介入是必要的步骤。在维州，处理围篱和边界纠纷主要透过维州民事和行政法庭（VCAT）。

许多人认为VCAT程序简单，可以自己处理。这确实是可行的，但其中隐藏着巨大的风险：

• 程序失误： 如果你对法律程序不熟悉，可能会错过提交期限、无法有效呈现证据。
• 谈判劣势： 如果对方聘请了律师，而你没有，你将立即处于资讯和专业知识的劣势。

专业律师的介入，可以从一开始就帮助你制定正确的法律策略，并在法庭上为你据理力争。律师不只是帮你打官司，他们更是在帮你规避风险、节省成本，并确保你的合法权益得到最大化保障。

如果您正面临越界纠纷的困境，请马上联络迦南律师事务所。我们的律师非常乐意为你解答有关债务上的法律问题，并向你提供专业高效的策略以保障你的债务权益。