自家圍欄被「越界」！如何在維州捍衛你的土地主權 ？

「怎麼這道籬笆越修越靠近我家？」
「鄰居的樹枝都快伸到我陽台了！」

這些看似不起眼的圍欄和樹木，卻常常是澳洲鄰裡糾紛的導火線。當邊界變得模糊，你的土地權益是否被侵犯？你有權利要求拆除嗎？需要請律師嗎？

本文將為你深入解析維州法律中土地邊界糾紛的核心原則，並提供一份清晰的行動指南，讓你在不撕破臉的前提下，依法守住自家土地。

如何決定對方是否有越界？

鄰裡間的口頭爭執毫無意義，法律只認「白紙黑字」。在維州，判斷土地邊界的唯一法定依據是你的土地產權證明（Certificate of Title）。

你的產權證上附有一張詳細的地塊圖（Plan of Subdivision），精確標明了你土地的邊界和測量數據。這份文件是你的土地所有權憑證，具有法律效力。如果地塊圖模糊不清，或你懷疑鄰居正在非法施工，最權威的做法是聘請專業的持證測繪師（Licensed Surveyor）。他們的報告在法律上具有決定性的證據作用。

請務必記住，舊的圍欄、樹籬或任何非官方標記都不等於法律邊界。在沒有確鑿證據的情況下與鄰居爭執，可能導致你處於不利地位。

我發現鄰居的圍欄真的越界了，我該直接要求他拆除嗎？

直接採取對抗性行動是不明智的。處理此類問題應遵循既定的法律流程，以事實為基礎，尋求解決方案。

1. 冷靜溝通： 在與鄰居交談前，請務必準備好你的產權證明或測繪報告。以禮貌且非對抗性的方式提出問題，例如：「我查閱了我們的地塊圖，發現邊界可能有些出入，我們可以一起確認一下嗎？」這種基於事實的溝通更有可能促成和解。
2. 書面協商： 如果口頭溝通無果，你可以透過書面形式發出正式的圍欄通知書（Fencing Notice）。這是一份正式文件，你的鄰居有30天時間回應。為了留下他們已收到的證明，建議使用「掛號信」（registered post）寄送。

如果他越界蓋了圍欄，誰來付維修費？

根據維州的《1968年圍欄法案》（Fences Act 1968），共同邊界圍欄的維修和更換費用通常由兩位鄰居平均分攤。然而，如果圍欄越界侵犯了你的土地產權，責任和費用原則就會改變。在這種情況下，拆除舊圍欄和重建新圍欄的全部費用都應由侵犯方獨自承擔。

鄰居家的樹枝伸到了我家，我該怎麼處理？樹根破壞了我家管線怎麼辦？

在維州，房主有責任管理其財產上的樹木，確保它們不會對鄰居的財產造成損害。你有權修剪越過邊界的樹枝和樹根，但修剪不能導致樹木死亡或嚴重受損。如果樹根造成了損害，你可能需要水管工或工程師等專家的意見來確定原因，然後透過法律途徑要求樹木所有者對損害負責。

鄰居不聽勸，拒絕拆除越界的圍欄，我該怎麼辦？

當協商失敗時，尋求法律介入是必要的步驟。在維州，處理圍欄和邊界糾紛主要透過維州民事和行政法庭（VCAT）。

許多人認為VCAT程式簡單，可以自己處理。這確實是可行的，但其中隱藏著巨大的風險：

• 程序失誤： 如果你對法律程序不熟悉，可能會錯過提交期限、無法有效呈現證據。
• 談判劣勢： 如果對方聘請了律師，而你沒有，你將立即處於資訊和專業知識的劣勢。

專業律師的介入，可以從一開始就幫助你制定正確的法律策略，並在法庭上為你據理力爭。律師不只是幫你打官司，更是在幫你規避風險、節省成本，並確保你的合法權益得到最大化保障。

如果您正面臨越界糾紛的困境，請馬上聯絡迦南律師事務所。我們的律師非常樂意為你解答有關債務上的法律問題，並向你提供專業高效的策略以保障你的債務權益。

*免責聲明：以上內容皆為提供一般法律知識，不可作為您個別問題的針對性答案。法律是複雜的，我們強烈建議您諮詢專業的法律意見。任何⼈⼠如因以上內容所載或漏載的資料⽽引致任何損失或損害，迦南律師事務所將不承擔任何責任。