债务人转移资产怎么办？澳洲财产保全与紧急冻结指南！

在澳洲处理债务纠纷时，债权人常面临一个风险：债务人通过变卖资产、注销公司或离开澳洲的方式逃避债务。

为了避免无法兑现判决书，澳洲法律为债权人提供了强制性的财产保全方法。通过这些法律程序，债权人可以合法地限制债务人处置其名下资产的权利。

问题 1: 担心债务人变卖房产，有哪些直接的拦截方式？

如果您发现债务人正试图出售或抵押其名下的物业以转移资金，可以根据具体情况采取以下措施：

• 留置权（Caveat）： 如果您与债务人之间的合同中包含「抵押条款」（Charging Clause），或者您对该土地拥有衡平法上的权益，您可以向维州土地局（Land Use Victoria）申请冻结令。申请被获批后，该房产的任何过户或新抵押登记都将被中止。

• 冻结令（Freezing Order）： 如果没有合同约定的担保权，您可以向维州最高法院（Supreme Court of Victoria）申请禁制令。法院下令后，债务人将被禁止处置其名下的房产，直至案件审结或另有通知。

（继续阅读：【澳洲真实诈骗案例】律师如何帮客户成功追讨百万欠债？）

问题 2: 如何阻止债务人清空银行账户或转移大额现金？

1. 在对方不知情的情况下，律师可以向法院发起紧急申请。法院一旦批准，禁制令将立即送达债务人及其开户银行。
   
   
2. 收到冻结令后，银行有义务配合法院指令，停止该账户的所有支出操作。
   
   
3. 如果您已获得法院判决，且知道第三方（如租客或客户）正准备向债务人支付款项，法院可以下令让该第三方将资金直接支付给您或存入法院信托账户。

问题 3: 债权人需要满足哪些法律标准才能获得冻结令？

维州法院在签发冻结令时非常谨慎，申请人通常需要证明以下三点：

1. 债权人必须提供充足的证据，证明其债权请求在法律和事实上是成立的。

2. 必须证明债务人确实存在变卖、隐藏或转移资产的行为或意图。仅凭「担心」是不够的，通常需要提供对方挂牌卖房、调拨资金或关闭业务的证据。

3. 申请人通常需要向法院承诺，如果最终证明冻结令是不当申请并给对方造成损失，申请人愿意承担赔偿责任。

问题 4: 在合同起草阶段，应加入哪些条款来防止对方后期「跑路」？

有效的法律防线应当提前构建，而非事后补救：

• 个人担保（Personal Guarantee）： 要求公司董事以个人名义对公司债务承担连带责任，确保债权可以追溯到董事个人的房产和资产。

• 固定与浮动抵押（General Security Agreement）： 在动产担保登记处
  (PPSR) 登记您的债权，确保您在对方所有动产、库存和账款上拥有优先受偿权。

• 资产报告义务： 要求债务人在欠款期间定期披露资产負债表，以便债权人实时监控其财务状况。

资料来源：https://www.legalaid.vic.gov.au/protecting-property-until-settlement

如果你遇到任何金钱纠纷，无论你是起诉人还是应诉人，请马上联系迦南律师事务所。我们的律师非常乐意为你解答有关债务上的法律问题，并向你提供专业高效的策略以保障你的债务权益。

*免责声明：以上内容皆为提供一般法律知识，不可当作对您个别问题的针对性答案。法律是复杂的，我们强烈建议您咨询专业的法律意⻅。任何⼈⼠如因以上内容所载或漏载的资料⽽引致任何损失或损害，迦南律师事务所将不承担任何责任。