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債務人轉移資產怎麼辦？澳洲財產保全與緊急凍結指南！

12
1 月

在澳洲處理債務糾紛時，債權人常面臨一個風險：債務人透過變賣資產、註銷公司或離開澳洲的方式逃避債務。

為了避免無法兌現判決書，澳洲法律為債權人提供了強制性的財產保全方法。透過這些法律程序，債權人可以合法地限制債務人處置其名下資產的權利。

問題 1: 擔心債務人變賣房產，有哪些直接的攔截方式？

如果您發現債務人正試圖出售或抵押其名下的物業以轉移資金，可以根據具體情況採取以下措施：

  • 留置權（Caveat）： 如果您與債務人之間的合約中包含「抵押條款」（Charging Clause），或者您對該土地擁有衡平法上的權益局，您可以向維州土地服務（Land Usese Victoria）申請命令。申請被批准後，該房產的任何過戶或新抵押登記都將被中止。

  • 凍結令（Freezing Order）： 如果沒有合約約定的擔保權，您可以向維州最高法院（Supreme Court of Victoria）申請禁制令。法院下令後，債務人將被禁止處置其名下的房產，直至案件審結或另有通知。

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問題 2: 如何阻止債務人清空銀行帳戶或轉移大額現金？

  1. 在對方不知情的情況下，律師可以向法院發起緊急申請。法院一旦批准，禁制令將立即送達債務人及其開戶銀行。

     

  2. 收到凍結令後，銀行有義務配合法院指令，停止該帳戶的所有支出操作。

     

  3. 如果您已獲得法院判決，且知道第三方（如租客或客戶）正準備向債務人支付款項，法院可以下令讓該第三方將資金直接支付給您或存入法院信託帳戶。

問題 3: 債權人需要滿足哪些法律標準才能取得凍結令？

維州法院在簽發凍結令時非常謹慎，申請人通常需要證明以下三點：

  1. 債權人必須提供充足的證據，證明其債權請求在法律和事實上是成立的。

  2. 必須證明債務人確實有變賣、隱藏或轉移資產的行為或意圖。僅憑「擔心」是不夠的，通常需要提供對方掛牌賣房、調撥資金或關閉業務的證據。

  3. 申請人通常需要向法院承諾，如果最終證明凍結令是不當申請並給對方造成損失，申請人願意承擔賠償責任。

問題 4: 在合約起草階段，應加入哪些條款來防止對方後期「跑路」？

有效的法律防線應提前構建，而非事後補救：

  • 個人保證（Personal Guarantee）： 要求公司董事以個人名義對公司債務承擔連帶責任，確保債權可以追溯到董事個人的房產和資產。

  • 固定與浮動抵押（General Security Agreement）： 在動產擔保登記處(PPSR) 登記您的債權，確保您在對方所有動產、庫存和帳款上擁有優先受償權。

  • 資產申報義務： 要求債務人在欠款期間定期披露資產負債表，以便債權人即時監控其財務狀況。

資料來源：https://www.legalaid.vic.gov.au/protecting-property-until-settlement

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