父母出资买房，离婚后如何证明是借贷而不是赠送？

在澳洲，父母出资为子女购买房产是非常普遍的现象。许多父母会在子女结婚时支付房屋的首期，甚至全额资助，以帮助他们在婚后拥有一个安乐窝。

然而，子女可能还未偿还父母所支付的房贷，就因为婚姻决裂而离婚。在这种情况下，父母的财产权益可能会受到损害，父母支付的房产可能被列入某一方的个人财产或双方的共同财产，导致父母的血汗钱被瓜分。

房产是否会变成共同财产，主要取决于房产是以赠与还是借贷的方式交给子女。而在澳洲，婚前购买的房产也有可能被视为共同财产。（继续阅读：为何离婚时婚前财产也要被分割？）

如果房产是以赠与的方式给予子女，这意味着父母无偿将房产转让给子女，房产将被视为子女的个人财产。如果子女离婚，该房产通常被视为夫妻共同财产，可能会被分割。

相反，如果房产是以借贷的方式给予子女，这意味着父母将资金借给子女，房产仍属于父母的财产。如果子女离婚，前伴侣无权分割该房产。因此，如果父母希望购买房产给子女，同时不希望房产被归纳为子女婚姻的共同财产，就必须确保房产是以借贷的方式转让给子女。

如何证明房产是借贷而非赠与？

若您的前伴侣声称房产是赠与而非借贷，他/她将不需要偿还给您的父母，并有权分割该房产。

为了保护父母的财产权益，您需要与父母签订合法的借款合同，具体内容包括：

如果有明确的借贷协议，并且能够证明父母出资，在财产分割时，即使贷款尚未还清，父母仍然享有房产的债权。这意味着子女及其配偶需要有义务偿还剩余的贷款。 

然而，如果没有借款协议，法院可能会根据其他证据（如转帐记录、证人证词等）来判断房产的归属。如果无法证明父母出资，房产可能会被视为夫妻共同财产，从而导致对方有权分割该财产。

如果你担心父母的借款会在分配财产的过程中血本无归，请马上联系迦南律师事务所。我们的家庭法律师非常乐意为你解答相关的法律问题，并向你提供专业高效的策略以保障你和你的家人在财产分配上的利益。

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