应对「朋友借钱」的完整指南：别轻信卖了房就还钱的口头承诺，小心人财两空！

朋友借钱时说「等我把房子卖了就还」，你相信了，因为不想伤感情，也觉得对方有房产作保障。然而，真正的尴尬，是当他卖了房，却避而不见、找尽借口时。我们处理过太多这类案件，当事人当初出于信任没有签协议，最终面临追讨无门的困境。没有书面证据的借贷，无疑是一场异常艰难的「硬仗」。

如果你真的相信他会还钱，又为何不能签一份简单的协议？一个有还款诚意的人，为何会拒绝一个能保护双方的法律文件？这本身就是最大的矛盾。

为何口头承诺在法律上站不住脚？

从法律角度看，口头承诺的风险在于证据缺失和执行困难。当债务人卖房所得款项进入他的账户后，这笔钱属于他的个人财产，法律无法强制他优先偿还你的债务。除非有书面协议，否则你无法证明这笔钱与你的借款存在直接关系。如果对方有意赖账，他会利用这段时间转移或挥霍资产，使你即使最终胜诉，也可能面临无财产可执行的窘境。（继续阅读：在澳洲借钱，为什么欠条不能保证你拿回钱吗？）

朋友承诺会还钱，我该如何说服朋友签订还款协议？

一个真正想还钱的朋友会理解并尊重你的谨慎。如果他因此拒绝借款，恰恰说明他从一开始就没有百分之百的还款打算。与其将来为了讨债而撕破脸，不如现在就用一份协议保障自己。

当朋友提出借款，而你提出签订协议时，可以尝试以下几种沟通策略，以有效说服对方签订还款协议：

1. 强调「对双方都是保护」：
   

   你可以这样说：「这不是不信任你，正是因为我们在乎这段友谊，才需要把事情说清楚。一份书面协议，能保护我们双方。它能避免将来因为记忆模糊或意外情况而产生的误解，对我们俩都好。」

2. 引用专业建议：

   你可以引用律师的观点，指出即使是亲友间的大额借贷，书面证明也是必要且普遍的做法。

3. 坦诚表达顾虑：

   你直接告诉他，这笔钱对你很重要，签署协议能让你更安心地借钱，这是一种承诺和责任。

对方卖房后不还钱，我如何追讨？

如果你已面临这一困境，请立即采取行动。

1. 找律师发出律师函。 律师函能向对方传递你追讨债务的决心，并可能促使其在进入司法程序前主动协商。

2. 冻结对方的财产。 在提起诉讼前，立即向法院申请冻结财产令，冻结债务人名下的银行账户、房产或其他可执行资产。这是防止其转移财产、保障最终胜诉判决能够顺利执行的关键步骤。（继续阅读：【澳洲真实诈骗案例】律师如何帮客户成功追讨百万欠债？）

3. 正式向对方提告。 准备好所有证据，包括转账记录、聊天记录、电话录音和任何与还款承诺相关的书面或电子证据，向法院提起民事诉讼。通过司法程序，将你的债权转化为具有法律强制执行力的判决书。（继续阅读：在澳洲朋友欠钱不还，三大证据帮你追回欠款！）

如果你有任何关于债务的法律问题，请马上联系迦南律师事务所。我们的律师非常乐意为你解答有关债务上的法律问题，为你准备借贷协议，并向你提供专业高效的策略以保障你的债务权益。

*免责声明：以上内容皆为提供一般法律知识，不可当作对您个别问题的针对性答案。法律是复杂的，我们强烈建议您咨询专业的法律意⻅。任何⼈⼠如因以上内容所载或漏载的资料⽽引致任何损失或损害，迦南律师事务所将不承担任何责任。