租賃商舖前的三個注意事項

因此，在正式租賃商舖前，你需要注意以下三個重要事項：

1. 與市政機構諮詢，以獲得規劃和牌照批准：

   通常情況下，租賃商舖時需要獲得規劃和牌照的批准。雖然房地產經紀人可能告訴你不會出現問題，但他們實際上無權對規劃問題做出決定。

   如果你租下物業，但市政機構拒绝發牌，這會對你的業務造成嚴重的影響。

2. 確保所有口頭承諾都寫入合同條款中：

   在租賃協議的談判過程中，業主和房地產經紀人可能會口頭答應你各種條件，例如裝修期限。

   為了保障你的利益，你應該確保這些條款寫入租賃協議中。

3. 謹慎處理個人擔保責任：

   房地產經紀人經常要求公司董事以個人名義對租賃協議提供擔保。這意味著如果公司未能支付租金或破產，租金責任將轉移到個人董事身上。

   因此，你在這方面要特別謹慎。

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