离婚财产分割，切忌拖延！为何卖房分产，越拖越亏？

在处理家庭法事务时，许多人会面临这样一个难题：夫妻共同拥有的房产该如何分割？什么时候

您是不是也曾有过这些疑问：

「现在房市不好，可以等房价涨了再卖吗？」
「这房子主要是我出钱买的，凭什么要分给她？我不想卖。」
「财产分割很麻烦，能不能先搁置，等有空了再说？」
「我们关系还不错，可以先口头约定，等未来再处理吗？」

这些想法看似合情合理，但实际上，拖延处理财产分割可能会让您面临巨大的风险和损失。

拖延分割房产，代价究竟有多大？

许多人没有意识到，房产分割的拖延会带来一系列连锁反应，其代价远超您的想象。

1. 钱越拖越少

• 市场波动风险： 房产市场瞬息万变，您期待的“最高点”可能永远不会到来。相反，您可能面临房价下跌的风险，最终以更低的价格出售，导致双方资产缩水。
• 持续性开支： 房贷、地税、维护费……这些开支不会因为您的拖延而停止。它们像无底洞一样持续消耗着房产的价值，您越是拖延，这些累积的开销就越多，最终让您分到的钱越少。

2. 法律上陷入被动, 最终失去财产分割的主动权。

• 错过时效的风险： 澳洲家庭法对财产分割有严格的时间限制。已婚夫妇必须在离婚生效后12个月内采取行动，事实婚姻伴侣则要在分居后2年内。一旦错过这个期限，您可能会失去向法院寻求公平分割的权利，甚至可能无法再提出诉讼。

• 口头协议不可靠： 仅仅靠「口头约定」来处理这么大的资产，风险极高。法律文件是对您权益的唯一保障，没有书面协议，对方的承诺随时可能改变，而您将没有任何追索权。

• 新关系的介入： 如果您的前配偶在财产分割完成前有了新的伴侣，法庭可能会将这名「外人」的经济贡献纳入考量。这意味着，您辛苦赚来的财产，可能最终要被一个毫无关系的人分走一部分！这不仅会使原本简单的案件变得异常复杂，更可能严重影响您应得的份额。

为什么「干净利落」的财产分割是最佳选择？

澳洲家庭法提倡的「干净利落分割」原则，旨在通过一次性解决所有财务问题，帮助双方彻底切断经济联系，从而安心地开启新生活。这不仅可以避免上述风险，更能为您带来清晰、可预见的未来。

为了实现「干净利落的分割」，我们建议您：

1. 不要被「再等等」的想法所困扰。尽早咨询专业的家庭法律师，制定一个清晰的分割计划。

2. 在房产出售前，与律师合作确保您的权益受到法律保护，防止对方反悔或转移资产。（继续阅读：如何用房产禁售令，阻止伴侣离婚时私自转移房产？）

3. 签署一份具有法律约束力的协议能够明确财产如何分配、何时分配，一旦执行完毕，双方的财务关系便彻底终结，再无后顾之忧。

在家庭法案件中，主动出击永远比被动拖延更为明智。将专业事务交予专业人士处理，确保您的权益得到最大限度的保护，安心开启新生活。

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