應對「朋友借錢」的完整指南：別輕信賣了房就還錢的口頭承諾，小心人財兩空！

朋友借錢時說「等我把房子賣了就還」，你相信了，因為不想傷感情，也覺得對方有房產作保障。然而，真正的尷尬，是當他賣了房，卻避而不見、找盡藉口時。我們處理過太多這類案件，當事人當初因為信任而沒有簽協議，最後面臨追討無門的困境。沒有書面證據的借貸，無疑是一場異常艱難的「硬仗」。

如果你真的相信他會還錢，又為何不能簽一份簡單的協議？一個有還款誠意的人，為何會拒絕一個能保護雙方的法律文件？這本身就是最大的矛盾。

為何口頭承諾在法律上站不住腳？

從法律角度來看，口頭承諾的風險在於證據缺失和執行困難。當債務人賣房所得款項進入他的帳戶後，這筆錢屬於他的個人財產，法律無法強制他優先償還你的債務。除非有書面協議，否則你無法證明這筆錢與你的借款有直接關係。如果對方有意賴賬，他會利用這段時間轉移或揮霍資產，使你即使最終勝訴，也可能面臨無財產可執行的窘境。 （繼續閱讀：在澳洲借錢，為什麼欠條不能保證你拿回錢嗎？

朋友承諾會還錢，我該如何說服朋友簽訂還款協議？

一個真正想還錢的朋友會理解並尊重你的謹慎。如果他因此拒絕借款，正好說明他從一開始就沒有百分之百的還款打算。與其將來為了討債而撕破臉，不如現在就用協議來保障自己。

當朋友提出借款，而你提出簽訂協議時，可以嘗試以下幾種溝通策略，以有效說服對方簽訂還款協議：

1. 強調「對雙方都是保護」：

   你可以這樣說：「這不是不信任你，正是因為我們在乎這段友誼，才需要把事情說清楚。一份書面協議，能保護我們雙方。它能避免將來因為記憶模糊或意外情況而產生的誤解，對我們倆都好。」

2. 引用專業建議：

   可以引用律師的觀點，指出即使是親友間的大額借貸，書面證明也是必要且普遍的做法。

3. 坦誠表達顧慮：

   你直接告訴他，這筆錢對你很重要，簽協議能讓你更安心地借錢，這是一種承諾和責任。

對方賣房子後不還錢，我要如何追討？

如果你已面臨這一困境，請立即採取行動。

1. 找律師發律師函。 律師函能向對方傳遞你追討債務的決心，並可能促使其在進入司法程序前主動協商。

2. 凍結對方的財產。 在提起訴訟前，立即向法院申請凍結財產令，凍結債務人名下的銀行帳戶、房產或其他可執行資產。這是防止其轉移財產、保障最終勝訴判決能夠順利執行的關鍵步驟。 (繼續閱讀：【澳洲真實詐騙案例】律師如何幫客戶成功追討百萬欠債？）

3. 正式向對方起訴。 準備好所有證據，包括轉帳記錄、聊天記錄、電話錄音和任何與還款承諾相關的書面或電子證據，向法院提起民事訴訟。透過司法程序，將你的債權轉化為具有法律強制執行力的判決書。 （繼續閱讀：在澳洲朋友欠錢不還，三大證據幫你追討欠款！）

如果你有任何關於債務的法律問題，請馬上聯絡迦南律師事務所。我們的律師非常樂意為你解答有關債務上的法律問題，為你準備借貸協議，並向你提供專業高效的策略以保障你的債務權益。

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