如何用房产禁售令，阻止伴侣离婚时私自转移房产？

在澳洲，当婚姻或同居关系走到尽头，面临复杂的财产分割时，许多人最担心的就是伴侣在法律程序完成前偷偷转移或处置共同资产。特别是当房产登记在对方名下时，那种无力感更是令人焦虑。

 

面对这种情況，一个常见的方法就是房产禁售令（Caveat）。它能有效阻止房产被擅自买卖或抵押，从而保护您的合法权益。然而，房产禁售令有严格的程序要求，因此您不可以随意申请。

房产禁售令（在法律上称为Caveat），是一份正式的法律文件。它用来明确提出这份文件的人对这套房产拥有某种还没有正式登记的合法权利。

一旦房产禁售令（Caveat）成功申请，该房产的合法持有人便无法进行进一步的产权交易。这也就意味着，对方不能出售、转让或设立新的抵押。这实际上是对该房产的产权施加了临时限制，旨在提醒所有潜在的交易方，该房产存在一个待决的权利主张，因此不能进行任何交易。

在澳洲，离婚或分居时的财产分割过程复杂且耗时。为了防止伴侣在最终财产分割令下达前，秘密出售、抵押或恶意转移房产，您可能需要申请房产禁售令（Caveat）。

这份法律文件能发挥至关重要的保护作用：

1. 房产禁售令一旦成功申请，将立即阻止该房产的合法持有人进行任何产权交易（如出售、转让或设立新的抵押）。这确保了房产被安全地保留在家庭资产池中，等待最终的公平分割。
   
   
2. 它表明该房产存在一个待解决的权利主张。这意味着任何对该房产进行产权调查的实体（如潜在买家或金融机构）都将得知此争议，从而促使相关交易暂停，直至权利争议得到解决。这大大降低了房产被隐藏或秘密处置的风险，确保了财产池的完整性和透明度。

简而言之，房产禁售令是确保您在财产分割过程中，对共有房产的潜在权益得到保护的关键工具，防止其在不知情的情况下被擅自处置。

您必须对该房产拥有「可注册的利益」（caveatable interest）。这并非随口声称即可，而是需要有法律依据。

即使房产并非登记在您的名下，但若您在婚姻或同居关系中，曾透过以下方式对该房产作出实质性贡献，您便可能对其产生了此类权益：

• 金钱投入： 例如支付购屋首付、参与抵押贷款偿还，或支付房产的重大装修费用。

• 非金钱贡献： 例如全职照顾家庭、牺牲个人事业支持伴侣，或对房产进行了大量维护和改善。

正是这些实质性的贡献，使得您对房产产生了衡平法上的权益，而这便是法律上认可的「可注册的利益」。

请务必注意： 仅凭夫妻或同居关系，并不能自动赋予您注册房产禁售令的权利。您必须能够证明您对房产的实际贡献所形成的衡平法上的信托。

 

不当注册房产禁售令将带来严重后果。它不仅可能被法院强制移除，您甚至可能需要赔偿对方因其造成的任何损失（包括律师费及交易受阻产生的经济损失）。

若您希望注册房产禁售令，您必须提供确凿证据，证明对该物业拥有具体且受法律认可的「可注册的利益」。另外，任何信息不准确或遗漏，都可能导致注册失败或日后被撤销。

因此，在此之前， 您务必咨询专业律师团队。他们将评估您的合法权益，并判断注册是否是当前最合适的策略。

房产禁售令并非永久有效，它可以在多种情况下被撤销或失效：

 

 

在澳洲家庭法纠纷中，房产禁售令无疑是保护您不动产权益的重要工具，尤其是在没有明确协议或房产登记在对方名下的敏感时期。它能够有效阻止对方擅自处置资产，为您争取到公平分割的关键时间与筹码。然而，其运用绝非儿戏，必须基于合法且可被证明的「可注册利益」。

 

请联络迦南律师事务所。因此，如果您正面临家庭法财产分割的困境，并在采取任何行动之前，请联系迦南律师事务所。我们的家事法律师将为您提供量身订制的法律策略，确保您的权益得到最大限度的保护，并避免因不当操作而产生不必要的法律风险。