父母出資買房，離婚後如何證明是借貸而不是贈送？

在澳洲，父母出資為子女購買房產是非常普遍的現象。許多父母會在子女結婚時支付房屋的首期，甚至全額資助，以幫助他們在婚後擁有一個安樂窩。

然而，子女可能還未償還父母所支付的房貸，就因為婚姻決裂而離婚。在這種情況下，父母的財產權益可能會受到損害，父母支付的房產可能被列入某一方的個人財產或雙方的共同財產，導致父母的血汗錢被瓜分。

房產是否會變成共同財產視乎房產是贈予還是借貸。婚前還是婚後買，在澳洲是沒有差別的。

房產是否會變成共同財產，主要取決於房產是以贈與還是借貸的方式交給子女。而在澳洲，婚前購買的房產也有可能被視為共同財產。（繼續閱讀：為何離婚時婚前財產也要分割？）

如果房產是以贈與的方式給予子女，這意味著父母無償將房產轉讓給子女，房產將被視為子女的個人財產。如果子女離婚，該房產通常被視為夫妻共同財產，可能會被分割。

相反，如果房產是以借貸的方式給予子女，這意味著父母將資金借給子女，房產仍屬於父母的財產。如果子女離婚，前伴侶無權分割該房產。因此，如果父母希望購買房產給子女，同時不希望房產被歸納為子女婚姻的共同財產，就必須確保房產是以藉貸的方式轉讓給子女。

若您的前伴侶聲稱房產是贈與而非借貸，他/她將不需要償還給您的父母，並有權分割該房產。

為了保護父母的財產權益，您需要與父母簽訂合法的借款合同，具體內容包括：

決定離婚後會發生什麼事？

如果有明確的借貸協議，並且能夠證明父母出資，在財產分割時，即使貸款尚未還清，父母仍然享有房產的債權。這意味著子女及其配偶需要有義務償還剩餘的貸款。 

然而，如果沒有借款協議，法院可能會根據其他證據（如轉帳記錄、證人證詞等）來判斷房產的歸屬。如果無法證明父母出資，房產可能會被視為夫妻共同財產，從而導致對方有權分割該財產。

如果您擔心父母的借款會在分配財產的過程中血本無歸，請馬上聯繫迦南律師事務所。我們的家庭法律師非常樂意為你解答相關的法律問題，並向你提供專業高效的策略以保障你和你的家人在財產分配上的利益。

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